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本帖最后由 gsqhch 于 2011-10-13 20:17 编辑
一、什么是房产证？
购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
房产证具有以下显著特点：
1、房产证只能由房地产主管机关发放。
2、 房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否
设定担保物权等状况。
3、 房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还
可向共有权人发放共有权证。
4、 房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属
证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
二、购房不办证，有何风险？
1、 法律规定，没有产权证的房产是不能上市出售或者向外合法出租的。
2、 房产证在开发商手里，遇到不良的开发商，将房产进行再次抵押，业主在不知情的
情况下，房子又被人利用了一次。如果一旦开发商破产或者倒闭，银行会对其进行资产清算和清偿债务，业主的房产由于产权证仍然在开发商手里，因此这套房产也将作为开发商的产业被清偿，这时候开发商已经一无所有，业主即使再有理由也不能从开发商那里得到任何结果。
3、 没有产权证，业主居住时如果房产发生意外，业主照样要赔偿。因为按照有关法律
规定，房屋的所有权虽没有发生转移，但由于业主对房屋进行了占有使用，风险责任转移权到了业主头上，因此，房屋一旦遇到火灾等情况，保险公司的赔偿由开发商来领取；如果由于业主使用不当造成房屋受损，业主照样要按照有关规定进行赔偿等事宜。
三、如何辨别真假房产证？
1、 从外观上看，真的房产证是流水线生产的，因此墨色均匀，纸张光洁、挺实，假证
多数是手工制作，线条不齐，油墨不均匀；
2、 真证内页纸张里的水印图案，只有在灯光下才能看出来，而假证的水印图案，平铺
着就能看见，同时，真房产证的防伪底纹是浮雕“房屋所有权证”字样，字迹清晰，而假证则没有；
3、 在放大镜下，消费者还可以看到真证的内页底线里藏有微缩文字，防伪团花中的绿
色花瓣是双线构成，而且仔细看可以发现，真房产证上的阿拉伯数字编号，与第四套人民币0.2元上面的阿拉伯数字粗细一样；
4、 判断真假房产证还要辨别房地产登记机关的印鉴的真伪。只要房产证上登记机关的
印鉴是真的，即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是真的；只要房产证上登记机关的印鉴是假的，即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是假的。
四、如何防范利用假房产证进行的诈骗？
使用假房产证进行诈骗主要有两种手段：
1、 在房屋买卖活动中，卖方用假房产证进行交付，而买方把房产证的交付当做房屋所
有权的交付。在房产证是假的情况下，买方会因支付了价款却得不到房屋而蒙受损失。
2、 在房屋抵押活动中，抵押人用假房产证进行抵押，而抵押权人把拿到抵押人房产证
当做抵押权的设定，把占有抵押人的房产证当做拥有了抵押权。在房产证是假的情况下，抵押权人会因其债权得不到履行并且实际上没有抵押权而蒙受损失。
由此可见，假房产证之所以能够用来行骗，根本原因不在于假房产证伪造得像真的一样，而在于受骗者不懂得房产证的性质与作用以及房地产交易的法律规则。由于登记是房地产交易的必经程序，查阅登记簿是必须的并且也不额外增加交易成本，如果在房地产交易时，只要去登记机关简单查阅一下登记簿，假房产证便无可遁形。
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发表于 2011-10-13 18:36:26
楼主
