[房产] 房价涨声遮蔽的危机：风险已在路上酝酿

他关注到了一个很有意思的现象，华人首富李嘉诚旗下公司连续出售香港和内地物业。“姜还是老的辣，这可能是一个重要信号。”

李嘉诚抛售信号

先是为旗下创立了40年的百佳超市寻找买家；接着，紧邻上海陆家嘴金茂大厦、环球金融中心的东方汇经中心OFC写字楼传出出售消息；现在，李嘉诚又准备把捂地10多年，去年刚开业的广州西城都荟广场和停车场套现。根据市场传闻，百佳的估值最高可达40亿美元，OFC写字楼的叫价或达60亿港元，西城都荟最终的交易价格约33亿港元，涉及金额近400亿港元。

赵晓提醒说，早在2007年美国“股神”巴菲特在抛售中国石油（0857.HK）时也曾饱受质疑。但清仓中石油，他大赚277亿美元。至今，当初许多质疑他的人还在套牢中。

乐观背后的危机

大多数人是从万科董事会主席王石(微博)发布微博后，转而关注李嘉诚的举动的。9月4日，王石在微博上说，“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”

在别人恐惧时贪婪，在别人贪婪时恐惧，正是巴菲特的投资哲学。中国楼市确实到了阶段性的高点,对今年诞生的一批地王来说，唯一的风险是2014年的房地产政策不确定。如果维持现有的政策不变，那这些开发商全都会赢，房价也会继续大涨；但假如调控政策一旦发生方向性的变化，传说中的长效机制宣布时间表，可能会有少数开发商陷入在劫难逃的厄运。

以目前房价衡量，夺得高价地的开发商，明年要赢的话，房价须上涨30%以上。但郭子威认为，每年15%以上的涨幅并不正常，已超出人们的购买力，不可能持续。上世纪90年代，香港房价最高的被削去一半。而日本已为其泡沫付出了“失去的20年”的代价。