10万浙商携300亿资金海南炒房
又有４０００亿“热钱”砸向海南！上周，有关媒体公布的数据虽然来自民间，但很明显，国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，把建设海南国际旅游岛上升为国家战略，这无异于开启了２１世纪又一场１０年盛宴。无论是抱着赚钱计划，还是有着花钱打算的人，都绝对不会错过，海南成了各路资本狂舞的天堂。就在这些“游资”争相奔赴、博利之际，有一批“潜伏”的资金已开始在全国范围内路演。“昔日偏僻的天涯海角，一个楼盘价格居然也涨到了５万元／平方米。”三亚凤凰岛住宅建筑的配套产品一位陈姓供应商代表说。此话后不到半个月，凤凰岛房价再度飙升，售楼小姐每平方米报楼价７万元。
不管是目前南中国的“凤凰岛项目”，还是其配套供应商，他们的共同“身份”都是浙商。有消息说，10万浙商携300亿资金进军海南房地产。很明显，这轮资本狂潮掀开前，浙商资本早已潜伏其间。
长期看好
浙商从未“放弃”海南
这是一股不容忽视的资本军团，也属于目前中国最强悍的力量之一。
浙商在海南的预埋领域还是其传统长项——房地产业。
就地产项目而言，目前已知的就有耀江集团、国都控股、吉利集团、中凯企业集团、中国广厦集团、美都控股、浙江二轻集团、天朗投资、华立地产、温州国光房产、浙江世贸君澜酒店集团等来自浙江的资本商。
首先引得浙商对海南这片海洋与土地资源关注的，应该数宋城集团。
虽然在上世纪八十年代初期，在海南天涯海角圈地５００多亩旅游地产项目而遭遇危机，但宋城集团董事长黄巧灵认为，海南是中国唯一的热带海滨旅游城市，长期看好。
１０年前的海南地产泡沫破裂后，黄巧灵曾透露，一直在谋划重回海南，但未果。而其他浙商资本却早在陆续“抄底”，悄无声息地争夺海南优势土地资源。
“三牌”合击
投入资金或超３００亿
根据来自海南省浙江商会的统计数据，海南国际旅游岛获批之前，就有10万浙商进驻海南。仅注册资本就达到了百亿元，实际上，投资运作的资金可能超过３００亿元。
首先，耀江集团、国都控股、南都房产集团打出的是“合作牌”。国都控股联手众诚国际；耀江集团联手海德股份在海口联合开发占地面积９６．６亩的耀江花园；南都房产集团则联手宁波埃美柯、中科联控股集团，在海口打造“财富中心”写字楼项目；浙江二轻集团与蔚蓝置业（浙江有限公司）联合进军海口操作了第一个房产项目“蔚蓝海语”后，又与同样有浙资背景的海南和阳实业联合开发了“世纪海岸”。
其次，中凯企业集团、温州国光房产等打出的则是“自主牌”。中凯企业集团总裁助理王云龙表示，其全资子公司海南中江实业发展有限公司，在海口打造了生态型度假住宅——香榭丽花园。
而更多的浙江资本打出的是“旅居概念牌”，即“地产＋酒店”，或“地产＋旅游业态”。其中，以浙江世贸君澜酒店集团、美都控股、吉利集团等最具代表性。美都控股就在海南收购和打造海南宝华海景大酒店以及海南酒店式产权公寓；吉利集团则投资３０亿元，在三亚兴建海南大学三亚学院后，又开发了落笔洞文化旅游项目。
明线路径
从山西转战海南
“浙商大多在２００５年和２００６年开始投资。”温州国光房产一位股东比较熟知圈内资本动态。
那时，恰逢第一波山西煤矿整顿风暴。当时的资本见风向有变，部分迅速退离煤矿领域，转投海南房地产。
目前，海南一些小规模的浙籍房地产领域的投资商，大多数股东都有投资山西煤矿的经历。
金淮原本３０００多万元资金投资于山西煤矿。遭遇整顿后，２００６年初撤出。虽然当时股市已开始进入上升状态，但这并非他长项，无奈之下，还是选择了房地产领域。
海口温州商会相关负责人介绍，截至目前，仅由海口温州商会从中牵线引进的温州资本来海口投资地产开发的资金，就达到２０亿元之多。
据称，这个数字还相当保守。因为有很多资本都隐藏在幕后，不熟悉的人根本无从知晓。
上述负责人还一一举例，目前在海南房地产市场上比较活跃的来自温州资本背景的就有海南瑞特地产公司、海南星城地产公司、海南（活力温州）地产公司、海南女人街地产公司等１０多家房产公司，均在运作商业地产项目。
有开发商介绍，对于众多对三亚房产走势产生浓厚兴趣的浙江开发商而言，低位进入，恰好可以发挥其旅游地产的资源优势。
一家在三亚开发项目的浙江地产公司相关负责人对记者表示，这段时间，海南浙资开发的房地产项目，几乎所有的三亚湾在售楼盘都印上了“小户型、五星级酒店装修标准、１８０度海景”的标签。
直至凤凰岛作为南中国一个“奢侈品”出现。
暗修栈道
“国都式”闪电控股
这个奢侈品其实就是开发商所谓的高端豪宅，柴慧京就是故事主角。
柴慧京是浙江诸暨人，浙江国都控股董事长。
“２００６年１０月，我们正式决定动用１０多亿资金收购控股三亚凤凰岛项目，前后仅仅用了４５天。”国都控股相关负责人介绍。
能获得凤凰岛项目开发权，其实比上述浙商都要迟，但却打造了一个地标性的建筑。
三亚凤凰岛项目其实是一个人工岛。全岛长１２５０米，宽３５０米，占地面积３６．５万平方米，通过３９５米长的海上观光大桥连接凤凰岛和市区滨海大道光明路。规划总建筑面积约４５万平方米，总投资逾５０亿元。
当时，凤凰岛被人戏称为三亚这个美女脸上的一道疤痕。然而这道疤痕却被柴慧京的介入彻底改观。
２００６年下半年，酷爱打高尔夫球的柴慧京随同一次高尔夫之旅，踏上了这个人工岛。此时，不由得他想起在４年前的一次迪拜之行。
当时，海南省的规划引资为２０亿元，柴慧京的手笔远远超出了海南省政府的招商预期。但是，这个项目当时是三亚众城国际客运旅业有限公司（下称“众城国际”）负责投资建设。
众城国际是１９９９年三亚港务局与司法部下属企业众城集团合资成立的公司，注册资本１０００万元。
２００６年１０月，国都控股以并购形式闪电参股众城国际。后者注册资本随之变更为５亿元，国都控股为大股东，居控股地位。
随后，凤凰岛项目整体规划开始重新论证和设计。柴慧京坚持否定了之前的设计方案，然后花费约１０００万美元，召集了几十家全球建筑设计事务所，做了１００多套候选设计方案筛选。双方高层最终派员往阿联酋迪拜考察正在建设的５个人工岛，２０亿元的凤凰岛投资金额也被扩大到１００亿元。２００６年１２月３０日，凤凰岛整体开发工程奠基典礼在三亚如期举行。
海南全面暂停土地出让
当地房价一天一涨 个别楼盘日涨５０００元
中共海南省委书记卫留成１５日下午在全省大会上明确表示，今年3月前，在海南国际旅游岛建设总规划正式获得国家审批前，暂停土地出让和审批新的土地开发项目，以利海南国际旅游岛长远的建设发展。因为开发商闻讯而来，当地市县应接不暇。但若没有很好的规划，就会搞乱。
不过，旨在控制好供地数量和建设节奏的政策，反而成为房价进一步上涨的推手。海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨，甚至一日一价。一些原本销售火爆的地产楼盘项目一夜之间突然封盘，开发商捂盘惜售的情况已经普遍。
海南阿里巴巴投资管理有限公司地产部负责人方舟向记者表示：“暂停土地出让对市场的影响非常巨大，疯狂抢地的人比以前更疯狂，而房价更是一天一涨。”
海口某楼盘１６日的售价每平方米为１．５万元，１７日已经上涨到１．７万元，而该楼盘２００８年的售价为４０００多元。海南一房地产资深人士曹雨在接受采访时表示，在短短几天内，以海口、三亚、琼海为中心，海南的房价出现了跳跃式上涨，琼海由４０００元涨到七八千元，海口有的楼盘一天上涨５０００元。据《第一财经日报》
浙商转战海南地产
民间资本苦寻长期归宿
内地资金大规模进入海南后，投资目标都一致锁定房地产行业，只不过浙商因为实力强悍、而且声名远播而备受关注。涌入的结果就是近期岛内房价疯狂飙升，这样的场景难免让人回想起十几年前海南建省之初的景象，而以国际旅游岛建设给房地产所带来的实质影响而言，其中所酝酿的泡沫风险可能要远甚于当初。
只是，市场投资风险固然需要警醒，而炒作房产的热钱资金来源同样需要深思。事实上，如果投机资金能够从根源上被有效遏制，那么房地产投资泡沫也将随之得到控制。
其实，以浙商为代表的民间资本或许能够在炒作中赚钱，但巨大的市场与政策风险也始终围绕其左右。山西省的煤矿整合就让很多浙商铩羽而归。从国家宏观角度看，规模庞大的民间游资四处寻觅投机炒作，同样不利于宏观经济形势的稳定与物价平稳运行。因此，浙商资本一次次地出击与游走，正是在以其独特的方式提醒监管当局，必须真正优化经济运行体制，全面打开投资准入的政策门槛，让民间资本找到自己的长期归宿。
事实上，当下国内投资市场被清晰地划分为两个独立的领域，一是对民间资本开放的竞争性领域，但是投资收益率已经因市场竞争激烈而获利微薄；二则是为国有资本所控制的行业领域，诸如电信、能源、金融等，制度垄断结果就是一个个所谓“最赚钱”国有巨头的诞生，但是公众却无法享受其所带来的福祉，而行业运行效率也广受诟病。
可以想见的是，如果民间资本能够介入这些垄断领域，必然可以提升相关产业的总体实力，民众福祉也将因竞争而得到大幅提高。对此，理应引起我们的正视。 哥板嘛，劳滋房子卖早哒！
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