松滋房产展望二
真心没能想到展望一这样一篇反动贴子可以通过,不知道是审贴的大哥没有休息好还是咋的,反正过了,这给了本人继续写下来的动力.看了看回贴,红颜如梦0909说(由于开发商赠送的面积是不计入房地产证的，所以根据我国物权法的规定是不受法律保护的。这部分面积不可用于投资，抵押，同时拆迁也得不到补偿。放心，赠送面积的建筑成本已经算进你的购房款里面了。其实买房赠送面积只是开发商的一种营销手段而已),请问一下,赠送面积你是要好还是不要好,本人绝不是翡翠城的托,送26个平方,今天签的合同,我把合同仔细看了一下,靠,就是把公摊全送给我了,巧的是一点也不多,看来房产商的帐也还是算得是相当的精啊.还有一点,千万不要提前交订金,有时间一手签合同,一手交钱,这样好一些,我就被摆了一道,订金交了吧,合同就相当不好谈了,谈不成,恭喜你,订金不退了,可能是一万到二万就没有了,你签还是不签,我说有事,想推迟一两年签,那个销售牛得跟 什么似的,一天都不行,跑得我累死了.那时我又找回了当孙子的感觉,感觉真心不好.所以不把所有的项目一项一项的谈好,千万别出手.还有就是销售合同上面所有打横杠的地方都是可以谈的,别听销售说那个这个不能改,大家可以到湖北省建设厅官网查一下原始的合同本文,一目了然.harikio说我让别人不买为什么自已买了,真心对不住了,老婆压力太大了,吵了四五年了,加上小孩太大了,扛不了了,但是本人认为,如果你不是特别有闲钱的话,特别急着买房的话,的确可以放一放,别着急,看看国庆的成交量,多少楼盘剃了光头,数据不要我说了,交易数据大家在本网站都可以查得到.惨不忍賭啊.如果一个楼盘投资一到两个亿,请问一个月卖三到五个房可以起到什么作用,接近三百万的收入还包括成本,可以抵销得了资金成本吗????
还有的开发商死扛着不降价,现在降到了四千左右,他不降,再过两月,三千八,他还是不降,再过三月,三千五左右,他降了,请问,他四千左右的价格没有抢到,三千八的价格也没有抢到,最后一下了降到三千五,他吃亏你听懂亏.有人又要问了,他为什么现在不降,骑虎难下了,资金成本太大,又想赚一大把,你为什么不能等一等,现在买了,如果手里钱不是特别多,你下辈子给他打工么?划算么?他为什么一定非得降,不降不行啊,不降就是跑路啊,到了那个时候,是钱重要还是命重要,当然是命了是不是?
感谢松滋市政府,卖了这么多地,给宜化卖了一块,央企啊,上市企业啊,有的是钱啊,少赚点无所谓啊.一出来价格很多人都说疯了,我说好啊,心里舒服多了,再后来呢,全都跟着降了,但本人认为还是降得不到位,为什么呢,下面再来分析.
有的楼盘开盘的早,如阳光和嘉禾,在房价最高的时候,我们很多兄弟姐妹很着急啊,条件好加们置好,(好个屁,不是在市政府旁,借了市政府的广场和公园,凭他们自已的绿化,你认为好吗),一期二期销售形势很好,手里资金充裕,着个什么急啊,销售得着不多了,三期还没能建好,建好了再说吧,着个什么急啊,是不是???但是,没有赶上那一拨行情的就多了,他们着急吗,我不知道,反正比我们急,他们房子卖不出去,是要给建筑商还本付息的,我们不急,五六十万放在银行里,一年怎么也有个一二万的利息,你着什么急,是不?所 以咱不急,慢慢跟他耗，冷水都泥鳅，看谁耗得起.
zengbin问我单价3100,我没那么大本事,本人全靠自已谈,没有找过任何人,找人也不起什么作用,主要靠你自已砍,我是把赠送面积算在内划3100,不算赠送的面积3700,好在送的够多, 送了26个平方,(含一个卧室全赠送).送得多了,蚊子多了也是肉是不是?
本人推断,年关年关,叫年年难过年年过,八零后还记得小时候的一篇文章么,叫过年关,年底是房产商资金最紧张的时候,到时再来看看本人的观点能否印证. 楼主你恐怕弄错了一件事，就是赠送面积，赠送面积不是你的139平米加26平米等于165平米，所谓的赠送面积是指你房子139平米，其中26平米是赠送的，当然赠送面积只是个说法，赠送的阳台呀飘窗呀什么的本来国家规定就是你的，开发商只是把属于你的东西赠送给你而已，你再算算，每平米3100元？ 对房地产不太了解，学习中 你说得太对了，嘉禾，阳光，中央天城那边好个鬼，不就是个市民广场和那公园吗？先开始去感觉好地方，休闲的地方，树多绿化地方多，去了几次，现在周围全部都房子建得太多了，现在感觉广场和公园好小，在那边买房的人不就是看中广场和公园还有市政府三个地方吗？就跟看女人一样，再好看的，看多了，了解了，也就知道缺点了划不来了！
要顶的啊，楼主辛苦了，谢谢 嗨！翡翠城的户型还是最好的了，相对松滋其他的楼盘划算多了，楼主你就知足吧！
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