北湖玉带园的业主进来报个到
北湖玉带园的业主进来报个到。<P> </P>
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北湖玉带园开盘了？求业主和准业主，强烈关注中。
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玉带园卖车库不办产权证，该找谁理论？
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应该找他退赔 回复 3# 天然
到市政府去告他！ 二战后德国牧师马丁内莫勒有一段血淋林的发人深省的话：“他们杀共产党人的时候，我没有说话，因为我不是共产党人;当他们杀工会分子的时候，我没有说话，因为我不是工人;当他们杀犹太人的时候，我没有说话，因为我不是犹太人;当他们杀我的时候，没有人说话，因为已经没有人了！”当我们看到别人受到不公平压迫时缄默不言的时候，当我们成为那沉默的大多数的时候,我们是否会感到羞愧不安？又是否是在自掘坟墓？----我们到底该怎样做？ 请留个QQ给我，我知道怎么告他，先协调，要求退赔，不仅仅是10多万的购车库款项，并且包括利息，这是有法可依的。您还知道哪些买了车库的业主，我们可以集体要求赔款 回复 5# 天然
就3条
1：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第（五）、（六）项规定， "权属有争议的"或"未依法登记领取权属证书的"房地产，不得转让。转让房地产，双方当事人应当签订书面合同，并持有关证件到房地产交易主管部门办理房产登记手续。因为北湖玉带园不能提供产权证，开发商无权销售:2：中华人民共和国合同法》 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。3中华人民共和国民法通则》第六十一条民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。4、《中华人民共和国消费者权益保护法》 第四条 经营者与消费者进行交易，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。第五条 国家保护消费者的合法权益不受侵害。第八条 消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。第十九条 经营者应当向消费者提供有关商品或者服务的真实信息，不得作引人误解的虚假宣传。第四十九条 经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。 回复 5# 天然
龚先生在购买公寓后又向开发商购买了地下自行车车库和地面停车位并支付了相关款项。后龚先生认为开发商无权出售地下自行车车库以及地面停车位，诉至法院要求开发商退款。开发商是否有权出售车库和停车位？法院将如何判决？
原告认为：无权出售车库和停车位 开发商应予退款
2005年2月，原告龚先生一家购买了康达公寓住房一套。2006年，龚先生又向房产商购买了该小区地下自行车库一间、地面停车位一个。在收到了房产商开具的钱款收据后，龚先生一家领到了车库钥匙。
2007年9月，龚先生一家以商品房预售合同纠纷为由，将房产商上海兴吉房地产开发有限公司告上法庭，要求兴吉公司退还无权出售的地下自行车库和地面停车位钱款。
一审认为：地下自行车库具有独立性开发商有权出售 地面停车位开发商无权出售
一审法院经审理认为：根据《上海市住宅物业管理规定》第二十条第一款第（三）项规定，物业管理区域内按规划配建的非机动车车库归全体业主所有。该案系争的地下自行车车库，系兴吉公司利用地下空间投资建造的，且已形成可独立使用构筑物，不属于小区共用的公共设施，其所有权理应归兴吉公司所有，故兴吉公司当然有权出售系争自行车车库。原告认为，系争车库归全体业主所有，并进而要求兴吉公司退还自行车车库款的诉讼请求，无事实和法律依据。根据《中华人民共和国物权法》第七十四条第三款之规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。现兴吉公司将车位出售，与法有悖，兴吉公司应当退还收取的款项。遂一审法院判决兴吉公司退还龚先生地面停车位转让款。对龚先生要求退还地下自行车库款的诉讼请求，于法无据不予支持。
龚先生不服，提起上诉，要求二审支持其全部退款诉请。兴吉公司也提出上诉，认为双方通过约定方式买卖汽车车位的行为，符合我国物权法等相关规定。
二审认为：地下停车位预售合同未约定且未有权属证书 开发商无权出售
2008年5月27日，上海市第一中级人民法院经审理认为，本案属不动产房屋买卖纠纷，应按照当事人双方签订的《上海市商品房预售合同》中的约定和相关法律解决，并不适用物权法有关物业归属的规定。地面停车位、地下自行车库（兴吉公司二审所称储藏室）是房地产，其转让出售应遵循相关的法律，亦应当采用书面形式。且我国法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。根据本案已经查明的事实，本案系争的地下自行车库及地上停车位，兴吉公司并没有依法登记取得权属证书，双方在《上海市商品房预售合同》中没有相应的约定，亦没有相应的其他书面合同，兴吉公司至今没有提供相应证据证明其有权处分地下自行车库及地上停车位，城市房地产管理法规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。现兴吉公司将地下自行车库及地上停车位出售，既缺乏依据，亦不符合相关的法律规定，兴吉公司出售的地下自行车库和地上停车位既没有依法登记领取权属证书，又未签订书面合同，该出售行为无效，兴吉公司应当将收取的款项退还。遂法院依法判令被告房产商退还原告购买地面汽车停车位以及地下自行车库的钱款及利息损失。 建议大家建个业主群，有事好交流，，建了就加我的Q：635092892 玉带园按揭部办下来不给合同，这种做法合理吗？有没有业主拿到房产证的 弱弱地问一下：玉带园已经收房的业主还没有拿到房产证？ 有没有玉带园的业主已经办好了房产证？很多人说玉带园不好办房产证，是吗，说隔江堤太近，不符合国家规定，有知道内幕的同志说一说。 我们的房产证7月份回去拿，据说办好了。 小白杨，你好！听你语气，你也不在松滋吧？是售楼处的告诉你房产证办好了吗？
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