警惕在新江口城区出现的基金会购房骗局！！
你买房辽宁现代公益扶助基金会出钱，天上真掉馅饼了？百度一下辽宁现代公益扶助基金会，其业务已开展到全国范围，正在向全国的地级和县级市普及。下面是该会在江苏省的公告：
住 房 补 贴 公 告
坚持贯彻执行十八大决议到2020年全面建成小康社会，必须加快推进城镇化，提高城镇化质量。辽宁现代公益扶助基金会是在辽宁省民政厅登记注册，在辽宁省委统战部的领导下积极开展社会公益扶助活动。主要从事社会福利社会化普惠公益扶助，为全国首创。当前大多数群众的家庭收入和现状商品房消费价格不匹配，导致按家庭需求购买商品房有困难，国家积极组织建设保障性住房，但供应量有限。为了满足人民的小康住房需求，让大多数人都能通过自己的努力购买一套理想住房，实现住有所居，老有所养，我们建立了公益住房补贴机制。通过住房补贴有助于增强困难群体的购房消费能力，帮助渡过家庭生活困难阶段，让大多数人民群众早日实现小康住房目标。
江苏省内的住房补贴由辽宁现代公益扶助基金会江苏管理部负责组织落实。每年开展的住房补贴的普通商品房供应量有限，购房者可在基金会组织到的商品房房源内候选，领取申请，按申请批准次序享受住房补贴。以下家庭优先资助：
革命烈士家属、荣获见义勇卫人士的家庭、荣获政府嘉奖人士家庭，获得荣誉称号的劳动模范，优秀教师，优秀医务者，优秀科技人员，现役和退役军人及从事公益事业的工作群体等。
辽宁现代公益扶助基金会
2013年1月1日
从去年底河北张家口这个四线城市也刮起了这股风，广告大意就是：你住房我给你掏70%的钱。
这是一张来自张家口茶榆盛鼎楼盘的宣传单。按照宣传单上介绍（划红线）一套103平米的住房售价高达76万，这其中开发商需拿出房款总价20%作为会费捐赠给公益扶贫基金会（以下简称基金会）即15.2万，但此时实际房价还是60多万。开发商所说的精装其实也就是3--5万，如此一来开发商的这套房子实际价格约55万。如此地段，如此落后工艺的砖混结构，底层和顶层能卖到5000多一平米实属不易，也就是说参加这种活动的大多是难销售的楼盘。电话采访也证实了这一点。
那么这样的房子如何销出去呢？
此时基金会的20年每年房款总价的3.5%返房款就勾起了你的买房欲了。按此比例此套房每月返款2224元年返款2.66万20年返款53.4万，很多人不去考虑后果而是天真的相信这种说法。
按照图（1）的计算你首付22.88，以后每月付银行1773元20年总计42.55万，总计65.43万。如果这中间一旦出现问题银行应该归还的款每月3997元，20年就是97.49万加上22.88就是120.37万。
前面已经说过基金会只拿了开发商15.2万，那它每年要拿出2.66万给购房户，20年要53.4万？这只有一种解释就是15.2万的年投资收益。经计算年息必须要达到17.5%，但基金会的宣传单上说此款委托银行和信托投资公司来投资分红，就目前的中国金融市场我还没发现有如此收益好的项目。当然了基金会要是放高利贷也行但这不可能啊。为此我电话采访基金会，一位女士说：我们有我们的投资渠道。
难道天下真有这样的好事吗？我仔细研究了基金会的协议：
住房补贴资助管理办法 一、申请住房补贴的条件
1、凡符合购买保障性普通商品房的居民，按家庭月收入测算购房者购买普通商品房的最高限额，在限额购房范围内，用家庭月收入的33%作为70%银行按揭贷款等额还本付息，不足部分可以向公益扶助基金会申请住房补贴。
2、按家庭人口，对购房面积在人均30平方米以下有困难的购房人可以申请购房补贴。
3、革命烈士家属、荣获见义勇卫人士的家庭、荣获政府嘉奖人士家庭，获得荣誉称号的劳动模范，优秀教师，优秀医务工作者，优秀科技人员，现役和退役军人及社会公益服务群体等可优先申请住房补贴。
4、在当地就业职工交纳三险一金的家庭和居民采用公积金贷款作为30%首付，70%另做银行按揭贷款的购房者，可以申请购房补贴。
5、符合地方政府关于保障住房购房条件的困难家庭和群体、政府招商优惠政策群体、养老群体可以申请购房补贴。
二、申请购房补贴的程序
1、购房者必须在公益扶助基金会提供的普通商品房房源范围内自行选购。
2、凡申请住房补贴者必须提供身份证和户口本复印件向辽宁现代公益扶助基金会领取《购房补贴申请表》。
3、基金会收到《购房补贴申请表》经审核后，在七个工作日内将出据《购房补助审核批准函》及回复通知。
4、购房者凭回复通知与公益扶助基金会签订住房补贴协议。
5、经审核后，由基金会确定最终补贴金额，五年之内不作调整，补贴最高年限不超过20年。银行按揭贷款利率和住房公积金贷款利率与补贴资金与基金会不发生任何关联。
6、购房者凭购房合同和住房补贴协议向开发企业指定的按揭银行办理按揭贷款手续，如果购房人付全款，住房补贴仍可以按住房补贴规定进行。
7、购房者凭购房协议和全额付款的购房发票向基金会领取办理按揭银行的银行卡，基金会委托金融机构将补贴资金以年为单位划转到发放银行卡的银行账户上，由银行按月定期发放到购房者个人还贷银行账户。
8、购房补贴起始日以付清全额购房款日起期满一个月正式计算。最长补助年限以正式发放日开始起计算。
三、申请购房补贴规定
1、公益性住房补贴是对暂时买不起住房的居民进行扶助，让大多数人民群众都能享有合理的居住面积，拥有家庭财产，缩小贫富消费差距。
2、随着我国的经济发展居民家庭的收入不断提高，申请购房补贴的家庭根据家庭收费变化应每间隔五年主动向基金会申报一次，基金会在确保每个家庭购房支出控制在家庭月收入的33%为基准进行调整补贴资金，应把有限的资金应用在更需要的地方。
3、申请住房补贴的家庭每间隔五年必须主动申报，不申报者将视作为自行放弃补贴权利。
4、购房者在二十年住房补贴期限内发生更新改善住房的，从住房转让日起当月补贴资金将自动终止。重新购买基金会提供的普通商品房可以重新申请办理住房补贴手续。
5、购房者如果家庭收入发生变故，及时向基金会提出报告，由基金会按实际状况妥善做出增减补贴安排。
6、当普通商品房供量暂时与市场需求不匹配时，优先对社会做出贡献的人员供应，如革命烈士家属、荣获见义勇卫人士的家庭、荣获市级政府嘉奖人士家庭，获得政府荣誉称号的劳动模范，优秀教师，优秀医务工作者，科技人员和军人及社会公益服务群体等。
7、申请住房补贴的申报资料被发现有造假行为的，基金会有权单方终止住房补贴协议。
8、辽宁现代公益扶助基金会对本办法拥有最终解释权。 辽宁现代公益扶助基金会
2013年4月10日
住房补贴资助协议
甲方（公益资助方）：辽宁现代公益扶助基金会
乙方（被资助方）： 贯彻执行十八大决议到2020年我国全面建成小康社会，辽宁现代公益扶助基金会积极参与推进城镇化建设，努力实践提高城镇化质量，使中国人民早日进入小康社会。基金会对暂时购房有困难的居民进行住房补贴资助，帮助他们提高购房支付能力，降低购房负担，让大多数群众都能享有住有所居，老有所养的生活保障。通过住房补贴有助于增强困难群体的购房消费能力，帮助渡过家庭生活困难阶段，让大多数人民群众早日实现小康住房目标。
乙方已熟读了甲方《商品房转为保障性普通商品房实施办法》中关于住房资助补贴条件的要求。并按甲方的要求真实地填写了住房补助申请。甲方根据乙方提供的家庭情况，原则上同意乙方购买 省（自治区）市 区的项目住房平方米，房价为 万元人民币的商品房进行住房资助补助，每月补贴 元人民币。由甲方委托信托公司等金融机构办理住房补贴支付手续，该补贴在申请条件不变的情况下，可作为乙方长期稳定收入，特签订本协议。
一、甲方权利与义务：
1、依据乙方提供的购房合同和付款凭证协助为乙方办理银行卡（在按揭贷款的银行）。以乙方付清全额房款日始期满一个月作为发放住房补助资金的起始日，根据当地银行的按排，每月 日向乙方的银行卡上划拨住房补贴资助款。住房补助从第一次获得补贴开始，连续补助最长年限不超过20年。
2、甲方对乙方的购房支付困难的资助补贴活动是独立的公益扶助行为，与出售住房的开发商、营销商和按揭银行之间不存在法律连带关系，尤其是对住房质量、物业管理以及银行利率调整等引起的纠纷，不承担相关连带责任。
3、乙方向甲方提供的资料有弄虚作假行为的，一经查出甲方有权终止发放住房补贴。
二、乙方权利与义务：
1、乙方截止本协议签署前，下列情况属实：户主的家庭常住人口有位组成。家庭收入总计元人民币，
现居住在市区小区，现有建筑面积平方米。联系电话： 信箱：。
2、乙方必须根据家庭收入变化，每间隔五年主动向辽宁现代公益扶助基金会或当地办事机构重新申报一次，根据乙方家庭经济收入变化情况从新进行调整补助金额。如果不申报将视作为自行放弃补贴权利。
三、《住房资助补贴管理办法》为本协议附件，具有同等法律效率。
四、乙方签订购房合同后，全额付清购房款之日作为本协议正式生效日。
五、根据《住房资助补贴管理办法》，当乙方家庭收入变化时，甲方资助的住房补贴也会进行适情调整，如果发生争议，可申请当地人民政府主管部门仲裁解决。
六、本协议可根据乙方意愿在当地进行司法公证，公证费自理。
七、本协议一式四份，甲方执三份，乙方执一份。
甲方：辽宁现代公益扶助基金会（公章） 法定代表人签章：
乙方签字（被资助住房补贴人=获取房产证人）： 身份证号码： 划押：
签约地点： ， 签约日期：2013年月日
二次开发评：看完这两份文件你明白了吗？
这里面的这句话：
（1）与出售住房的开发商、营销商和按揭银行之间不存在法律连带关系，尤其是对住房质量、物业管理以及银行利率调整等引起的纠纷，不承担相关连带责任。
（2）乙方必须根据家庭收入变化，每间隔五年主动向辽宁现代公益扶助基金会或当地办事机构重新申报一次，根据乙方家庭经济收入变化情况从新进行调整补助金额。如果不申报将视作为自行放弃补贴权利。乙方向甲方提供的资料有弄虚作假行为的，一经查出甲方有权终止发放住房补贴。
也就是说第一个五年你也许能拿到钱，2.66万五年13.3万，基金会收入约6万（包括投资收益我不敢相信他们的17.5%，只是按5%计算）。下一个五年就很难说了，解释权在基金会手里，说你现在脱贫了就可以终止合同。记住：银行没和你签什么协议，你到时敢不还钱银行有的是办法。
纵观这个游戏
（1）开发商不吃亏（把房买了，价格不菲）。
（2）基金会不吃亏，又没和你签20年的合同（它也不敢）。
（3）银行照收利息，敢不还钱法院见（反正不是担保人）。
我但愿基金会能帮助这些穷人们住有其屋并给自己做工作相信这是真的。但天上不掉馅饼啊，就目前而言基金会开业以来还没有那个城市运作够5年，所以弊端自然也就没有出现。现在有此顾虑说出来供大家参考啊，我实在不想看到5年后人们为此上访告状去找政府的麻烦。毕竟这些穷人们够可怜的了，不能再让他们雪上加霜了！
松滋已经就有这样的销售模式了！几年后应该是政府的麻烦！
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