转松滋房价攀升为何一路攀升

张深爱

“安得广厦千万间”是古时人们的向往，“居者有其屋”是现时的基本要求，“华屋美宅乐融融”是小康生活的目标之一。房子，一直是我等凡俗之人揪心揪肺的挂牵。望着满街漂亮的广告，行走中不时就接到印刷精美的售楼广告册。欣喜之中，兴叹自己生于一个物质充盈的时代，但仔细琢磨一下价格，却是“才下心头”，“又上眉头”！这房价怎么了？或者说是这个“家”怎么了？记者一路深访，愿为您解一时之惑。
    今年以来，我市“房地产价格高涨”一直都是广大市民热论的话题，特别是在“国八条”、“国六条”等相关文件下发后，今年，我市执行新的基准地价、土地供应严格实施阳光操作、实行、招标、拍卖挂牌公示。首次对拍卖土地的房价进行了限制，似乎这一切又让广大饱受住房压力的市民们看到了房价下调的曙光。可在昨天，有关部门公布了10月份房地产价格再次突破2000元/平方米大关的消息，使许多期待房价下降的市民再次产生了失望的情绪。
    2007年已经进入尾声，新年元旦的脚步声也离我们越来越近了，这在以往的年份，正是房地产成交的高峰期，许多开发商每逢元旦都会加大力度推出新房，而辛苦了一年的市民，也正好趁元旦将临之际，牵家带口地到新推的住宅进行实地考察，选订一套自己心仪的住房，待年终奖发放后便去交首期，赶在春节之前装修好房子，然后一家大小开开心心乔迁新居。
    可在今年，以往热闹的气氛却一去不复返，据有关资料显示，我市房地产9至10月成交量5.1万平方，可成交均价却维持在1300元/m2历史高位强撑，这样的供求态势已经让许多房地产产业家看不懂了，更不用说广大市民，也许只有那些心中有一本本帐的开发商才可以真正理解。房价直线上升    松滋的房地产开发商经过这么多年来的发展，相比于周边县市来说，一直都是十分理性的，也正因为开发商的理性，在前几年周边房价飞涨的时候，松滋开发商一直以来都讲究理性回归，讲究经济发展的规律。因此，松滋房地产在前几年都是朝着良性的状势发展。
    自从去年开始，松滋的开发商似乎突然之间失去了理性，在各地城市房价飞涨的刺激下，将松滋的房价一路拉高，均价也是直线上升：800元/m2、1000元/m2、1200元/m2、1800元/m2直到2000元/m2，鑫泰国际的房价在10月份甚至达到了2100元/m2的高位。虽然有政府的各项调控政策出台，可松滋的房价似乎丝毫没有受到影响，房价自今年初以来就没有停止过涨价的脚步。
    2006年以前房价应该来说是比较合理的，这可从以往房地产交易量的数据上得到证明，也许正是因为往年的成交量支撑了松滋房价的高企，让开发商看到了房价还有上升空间的希望。因此，今年以来，许多开发商盲目乐观，在去年房价的基础上再次拉升价格，这才导致了今年下半年连续数月以来成交量下降的被动局面。
    针对当前房地产的现状，许多有识之士已经发出了“让松滋房价降下来”的呼声，在这种呼声中，开发商也看到了面临的困境：一方面是房子卖不出去，而年底又面临着回笼资金的压力；另一方面又怕降低后不但无法回笼资金，反而会使明年的房价受到打压，从而影响明年的销售。在这种情况下，开发商不是不想降低，而是心里的承受压力迫使他们咬牙苦苦支撑，以求度过今年的难关，为明年的销售埋下伏笔。这也是松滋房价迟迟难以下降的真正原因。
垄断滋生房价虚高    松滋同全国其他城市一样也实行土地拍卖，这项措施对规范国有土地的使用和整顿松滋市房地产市场起到了非常好的作用，但由于不断抬高房地产进入门槛，这也间接造成了许多中小开发商不断出局的状况。而今，拍卖似乎成了几个地产公司之间的数字游戏了，这不但违背了拍卖土地的初衷，也是造成垄断的根源。
    在1998年到2003年之间，松滋每年有开发商只有5、6家，有项目开发的开发商也在2、3家，那时候，松滋可供市民选择的楼盘每年都多个，市场竞争十分激烈。许多开发商并不是想着如何抬高房价，而是操心自己开发的楼盘如何才能销售出去，快速回笼资金，以利于下一楼盘的开发，因为只有这样，才可以保证自己的开发利润。
    在那个年代，松滋的房地产价格可以说是十分理性的，许多工薪阶层辛苦数年后都可以买到自己的住宅。也许正是因为当时的房地产市场出现了供大于求的局面，使松滋的住宅空置率居高不下，为了改变这种现状，国家以及地方政府才下大决心整顿房地产市场，也才有了土地拍卖、抬高房地产进入门槛等一系列有益于房地产市场的举措。政府的措施是到位的，决心也是好的，可他们在做决定的时候，就是没有想到房地产会出现今天垄断的格局，因为他们没有掌握好市场中的供求平衡规律，这也是今年政府又出台调控房地产价格的政策的原因。
    无论在哪个行业，只要出现垄断现象，就会产生供求关系的失衡，也就会产生“店大欺客”、“利润黑幕”等种种与市场经济相违背的现象，这些国家有关部门不想看到的情景，在本不应该发生的房地产行业却发生了，这不能不说是一种悲哀。
    自2004年以来，由于各种原因，一部分中、小房地产开发商被某些大的地产公司挤出房地产开发的队伍，在许多专家认为松滋房地产市场得到“规范”的同时，一个没有市场竞争的行业诞生了，一个被几个大的地产公司垄断的房地产行业的价格难道会遵循市场经济的规律吗？
    直到今天，那些房地产商，还在夸夸其谈“在市场经济规律下，房价应该回归理性”等自欺欺人的话。一个没有市场竞争的行业，市场经济规律在哪里？也正是他们的推波助澜，使松滋房地产逐步走向垄断、逐步走向被动。
房价不能再涨了    松滋的房价水平现已经超出了广大市民承受的心理底线，这是众所周知的事实。一个每月1500元的中等收入者，夫妻两个人的收入每年为3.5万元左右，扣除必要的基本开支，剩下的也就只有2万多一点，如果省吃俭用，最多也不会超过3万元。从松滋目前的房价来看，他们一年只能买15m2住宅，如果一个三口之家想要购买150m2的住宅，那他们就要艰苦奋斗10年。这种收入在松滋已经是十分高的了，换成是普通的家庭，购买一套150m2的房子，也许真的要一辈子做房奴了。
    松滋的房价在2004年以前，价格为500元/m2，可到了今年，价格已经突破2000元/m2，上涨幅度达到了400%以上，可松滋人的收入的涨幅达到如此水平了吗？有许多人认为，那是由于在以前松滋的房价太低了！500元/m2的房价太低了吗？要知道当时的地价、成本及市场都是理性的，既使是500元/m2的房价，开发商的利润也在30%以上。
    物价没有大幅度上升，地价没有大幅度上升，可价格却在大幅度上升，这只能说明松滋房地产开发利润在无限制的上涨！许多有识之士已经看到了这一点，许多市民也看到了这一点，这也是造成今年下半年房地产成交量下滑的真正原因。
    在成交量下滑的时候，房价还会上升吗？记者希望尽快脱掉“房价虚高”的外衣，还本来面目给广大市民，使松滋房地产开发真正回归到理性。

张深爱

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超越

有同感，非常赞同楼上的观点！

杨延文

顶一顶，拭目以待。

笨脑壳

这篇文章写的很好，说出来老百姓的心声 4# yym168

再见杨柳

  有同感！是涨得太快了。

hubo

顶一下。